Rue20 Español/Madrid
El mercado inmobiliario español ha registrado en el segundo semestre de 2025 una moderación en el ritmo de las compras por parte de extranjeros, aunque la presencia de inversores marroquíes se mantiene en posiciones destacadas, consolidándose como el segundo grupo con mayor número de adquisiciones.
Según datos oficiales de las instancias notariales en España, las operaciones de compra de bienes inmuebles realizadas por extranjeros alcanzaron 66.629 transacciones, lo que supone un descenso del 4,4% respecto al mismo periodo de 2024. En paralelo, la cuota de extranjeros sobre el total del mercado se redujo hasta el 18,4%.
En este contexto de desaceleración general, los compradores procedentes de Marruecos han mantenido una posición relevante, situándose en el segundo puesto en volumen de adquisiciones, con un total de 5.154 operaciones. Este resultado sitúa a los inversores marroquíes por delante de nacionalidades como las de Italia, Alemania y Rumanía, y únicamente por detrás de los compradores británicos.
Las cifras reflejan la continuidad del interés de la diáspora marroquí por el mercado inmobiliario español, tanto en el ámbito residencial como en el de inversión, especialmente en zonas de alto atractivo para compradores extranjeros.
No obstante, el informe también destaca una caída significativa del 15,1% en las adquisiciones realizadas por extranjeros no residentes, mientras que los extranjeros residentes han mostrado una mayor estabilidad, contribuyendo a amortiguar el impacto de la ralentización global del mercado.
En términos de precios, el sector ha seguido una tendencia al alza, con un precio medio por metro cuadrado abonado por compradores extranjeros que alcanza los 2.479 euros, lo que representa un incremento del 5%. Este nivel es aún más elevado en el caso de los no residentes.
El comportamiento del mercado se enmarca en una fase de transición del sector inmobiliario español, caracterizada por la moderación de la demanda exterior y el encarecimiento de los precios, en la que el inversor marroquí mantiene y refuerza su posición como uno de los principales actores internacionales en el mercado de la vivienda en España.
