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El Abbas Tahri Joutey Hassani
La ministra de Ordenación del Territorio Nacional, Urbanismo, Vivienda y Política de la Ciudad, Fatima-Zahra El Mansouri, anunció el lanzamiento del programa de apoyo directo a la vivienda a partir del 1 de enero de 2024.
Este programa, lanzado en cumplimiento de las altas instrucciones reales, tiene por objetivo mejorar las condiciones, y el marco de vida de los ciudadanos marroquíes.
En esta ocasión, la ministra destacó que la plataforma digital «𝐷𝑎𝑎𝑚 𝑆𝑎𝑘𝑎𝑛𝑒», lanzada recientemente, permitirá a los ciudadanos marroquíes que cumplan los requisitos beneficiarse de este programa, anunciado durante la sesión de trabajo presidida por Su Majestad el rey Mohammed VI el 17 de octubre de 2023.
«Nuestro objetivo, al implementar este nuevo programa, es responder a la gran demanda expresada tanto por la clase social de bajos ingresos como por la clase media, ayudándolos y acompañándolos en la obtención de una vivienda digna y de calidad», añadió la ministra.
La plataforma «www.daamsakane.ma» permitirá el intercambio de datos entre los distintos socios para la ejecución de este programa en los plazos previstos; en el marco de la simplificación de los procedimientos y trámites, el acceso al sistema mencionado es ahora totalmente digital y todos los servicios se prestan a través de esta plataforma.
En este sentido, los beneficiarios pueden registrarse electrónicamente y seguir sus expedientes a través de la plataforma web o de la aplicación móvil.
Para el éxito de este programa, se ha encomendado la preparación de la plataforma digital y la gestión de la concesión de la ayuda directa a la vivienda a los beneficiarios a la Caja Nacional de Jubilación y Seguros [𝐶𝑁𝑅𝐴], dependiente de la Caja de Depósitos y Consignaciones [𝐶𝐷𝐺].
Esta asociación permitirá beneficiarse de las plataformas organizativas y técnicas, así como de la experiencia desarrollada por la 𝐶𝑁𝑅𝐴 en materia de delegación de la gestión de programas sociales en beneficio del Estado.
El comunicado señala que el notario también desempeñará un papel vital en la garantía de la transacción inmobiliaria y la concesión de la ayuda directa a la vivienda a los compradores, por medio de una plataforma segura perteneciente al Consejo Nacional de Notarios de Marruecos.
La ministra firmó un acuerdo de colaboración con el Consejo Nacional de Notarios de Marruecos el 20 de diciembre de 2023 en Rabat; de modo que este acuerdo permitirá establecer las bases de la cooperación entre el ministerio y el Consejo de Notarios, mediante el acompañamiento de los ciudadanos por parte de los notarios durante todo el proceso de concesión de la ayuda directa a la vivienda [2024-2028], y mediante la limitación de los honorarios del notario a 2.500 dírhams con impuestos incluidos, en lugar de los cerca de 6.000 dírhams con impuestos incluidos, que incluyen los honorarios del notario y todos los gastos relacionados desde el contrato de promesa de venta hasta la obtención del título de propiedad; excluidos los derechos del Estado, en beneficio de todo comprador de una vivienda cuyo precio sea inferior o igual a 300.000 dírhams con impuestos incluidos.
El proyecto de ley de finanzas para 2024, conforme al comunicado, incluye importantes enmiendas en el sector de la vivienda, destinadas a reforzar la accesibilidad a la propiedad, a través del programa de apoyo directo a la vivienda [2024-2028]. El artículo 10 de esta ley modifica lo dispuesto en el artículo 8 de la ley de finanzas nº 50-22 para el ejercicio 2023, relativo a la ejecución del programa «Apoyo del Estado a la Vivienda».
En cuanto a las condiciones de elegibilidad de la vivienda, el artículo 10 de la ley de finanzas para 2024 establece que la vivienda adquirida debe tener una licencia de vivienda a partir del 1 de enero de 2023; constar de al menos dos habitaciones y ser objeto de una primera venta, y el beneficiario debe destinar la vivienda a su residencia principal durante cinco años a partir de la fecha de celebración del contrato de venta definitivo. El artículo 10 de la ley de finanzas para 2024 define la residencia principal como toda vivienda que no se alquile ni se destine a un fin profesional.
En el caso de los marroquíes residentes en el extranjero, han de conservar la vivienda mencionada durante cinco años, como vivienda propia en Marruecos, u ocuparla gratuitamente sus cónyuges, ascendientes o descendientes de la línea recta de primer grado. En cuanto a los trámites de devolución del importe de la ayuda, el artículo 10 establece que, en caso de no celebrarse el contrato de venta definitivo, la devolución del importe de la ayuda la realizará el notario. En caso de venta de la vivienda mencionada antes de los cinco años, la devolución del importe de la ayuda la realizará el beneficiario.
Cabe recordar que el programa de apoyo directo a la vivienda tiene como fin reforzar el poder adquisitivo de los compradores, especialmente de las clases sociales y de la clase media. Los importes de la ayuda se han fijado en función del valor de la vivienda adquirida; de esta forma, el importe de la ayuda se ha fijado en 100.000 dírhams para la adquisición de una vivienda cuyo precio de venta sea inferior o igual a 300.000 dírhams con impuestos incluidos, y en 70.000 dírhams para la adquisición de una vivienda cuyo precio esté comprendido entre 300.000 y 700.000 dírhams con impuestos incluidos.
El comunicado concluye señalando que, al reforzar la demanda, este programa permitirá también dinamizar el sector inmobiliario, crear puestos de trabajo y fomentar la inversión, en beneficio de los pequeños y medianos promotores; así como de los grandes inversores en este sector.
